银行利润主要有三方面用途：补充资本金、化解风险、向股东分红。

为此，接下来要继续深化利率市场化改革，促进社会综合融资成本稳中有降，改善社会预期，激发市场活力，促消费、稳投资、扩内需，巩固、增强经济回升向好的态势。在此过程中，银行需要保持合理的息差水平，为化解风险储备一定利润。

不谋全局者，不足谋一域。这样一来，信贷资金并未真正流入实体经济，空转隐患仍存。随后，市场利率定价自律机制成立，多家金融机构自主协商、确定存款利率自律上限。众所周知，贷款、存款利率之间存在息差，若其中一方单独生变，息差必将发生变化。近期，自2023年12月15日国有大行调降存款利率后，多家股份制商业银行也纷纷下调存款利率

稳定银行的息差、利润水平，还有助于增强金融服务实体经济的韧性。不谋全局者，不足谋一域。李宇嘉认为，构建新供应体系的目的，是通过在供给侧腾挪出一定空间，同时适当增加低价位的保障房供应，调整整体供需结构，稳定行业体量。

另一方面，十万亿是目前业内对中国房地产行业中期销售规模的共识，在此基础上看，行业整体规模向下的空间并不大。在去年下半年出台的一系列政策作用下，2024年房地产行业的格局走向将更加清晰。与此同时，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，二手价格内卷趋势较为明显。行业解读在整体维持收缩震荡的市场之下，城市间的分化将愈发明显。

一方面是2023年整体降幅收窄这一数据开始出现边际改善迹象，显示一系列稳楼市政策显效。对于经历了2023年前高、中低、后稳行情的房地产行业，2024年将是个极重要的年份。

据中指监测，2023年，22城高溢价率地块成交规模同比增长了20.0%，随着该批优质地块项目于2024年逐渐入市，以核心地段、改善产品为主的供应有可能带动一手房价格结构性上行。值得期待的是，预计2024年在政策支持的方向和力度上仍有进一步优化的空间，尤其是金融支持、城中村改造、保障性住房等。其中，考虑到城改项目前期主要工作为拆迁，对地产行业的施工贡献将集中于2026年之后。元旦假期开局的数据显示，各线城市整体市场表现都比较平淡。

其中，当前正在超大特大城市快速推进中的城中村改造，是业内关注的重点。假设2024年加大新保障房体系的开工建设，乐观情况下预计2024年~2026年新旧保障房及安置房（城中村、棚改等）对整体施工投资的拉动效果分别为1.4、2.7、4.9个百分点。作为一个体量仍将持续保持在十多万亿元以上规模的行业，房地产行业对整个经济的重要性不言而喻。就此，中指院研究指出，一二线城市人口将保持流入态势，产业资源优势突出的城市，新房规模将逐步筑底。

楼市走势供需两侧政策持续发力 行业调整幅度不断收窄对于购房者最关注的价格走势，可以看到，2023年，一二手价格分化行情逐渐清晰。因此，城中村改造不仅可以调整优化供需结构，更是真正意义上的房地产的供给侧结构性改革。

数说市场2023年地产市场数据●房价：去年，受优质改善项目入市及政策管控影响，百城新房价格累计上涨0.27%。销售规模的调整幅度较房价更为明显。

克而瑞的数据显示，目前市场在建的非住房屋有24.6亿平方米，加上土地已出让还没开工的项目，整体供应规模在50亿平方米左右，不动产运营如何将各个不同的业态整合在一起，寻找出新的市场红海，例如商业+多元场景获得客流、办公+满足租户多场景需求等，将成为行业新模式探索的方向和新的发展动能。发展模式从房地产到不动产+ 运营模式将成关键2024年是中国经济持续复苏、深度修复和动能提升的一年，同时也是风险持续释放和结构加速调整的一年。●7月21日 国务院发文推进超大特大城市城中村改造。乐观情形下，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长，开发投资额与2023年基本持平。据中信证券研究部测算，这19个超大特大城市的商品房销售额占全国市场份额的比重约37.2%。●12月19日，国开行发放全国首笔配售型保障性住房开发贷款。

12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。克而瑞的研究则显示，不同城市之间的分化，将是地产行业底部企稳的主旋律。

●8月25日 国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，致力构建刚需有保障、改善有商品的住房供给新格局，明确保障对象为工薪阶层，采取保本微利定价原则配售，实行严格封闭管理。行业解读广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以保障性住房为核心的新供应体系，既是供给侧结构性改革以顺应需求变化，打造新模式的抓手，更是先立后破以进促稳的切入点。

随着城市化进程不断推进，大量置业者及租房者的居住意愿却逐渐回归城市核心区，由此形成了一二线城市住房供需错配的矛盾。目前看来，行业规模开始呈现企稳态势。

在稳经济的大背景下，在城中村改造等三大工程全面推进建设的情况下，住房供应结构将发生重大改变。日前，中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，这一系列政策被业内普遍认为是加快构建房地产发展新模式的关键所在。从土地供应情况来看，优质地块将对2024年重点城市一手价格形成一定支撑其中，当前正在超大特大城市快速推进中的城中村改造，是业内关注的重点。

据国家统计局数据，克而瑞测算，预计2023年全年商品房销售面积与金额分别为11.93万亿平方米和12.28万亿元，同比下降8.2%和5.1%，但降幅较2022年大幅收窄。冬至阳生，希望往往在寒意中孕育。

随着城市化进程不断推进，大量置业者及租房者的居住意愿却逐渐回归城市核心区，由此形成了一二线城市住房供需错配的矛盾。对于城中村拉动房地产销售的作用，据明源地产研究院测算，假定平均改造周期为2023-2027年共5年，测算范围为35个城市，包括城区常住人口在500万以上的21个超大特大城市和300~500万人口的14个大城市。

行业解读在整体维持收缩震荡的市场之下，城市间的分化将愈发明显。与此同时，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，二手价格内卷趋势较为明显。

因此，城中村改造不仅可以调整优化供需结构，更是真正意义上的房地产的供给侧结构性改革。业内人士表示，房地产在当前多个利好政策的作用下会逐步趋稳，同时，市场出清会加速进行，从房地产到不动产+，将为行业发展带来新的动能，政策端力度也会呈现全面提升的态势。在行业的新规则和新模式的探索下，不仅关于土地、投资、产品、销售等各方面的政策发生了逆转，一个和过去完全不同的行业全景图正在展开，2024年房地产将正式开启下半场的竞争新格局。若与2021年出现的行业顶峰相比，面积与金额的调整幅度均为三成左右。

据中指监测，2023年，22城高溢价率地块成交规模同比增长了20.0%，随着该批优质地块项目于2024年逐渐入市，以核心地段、改善产品为主的供应有可能带动一手房价格结构性上行。12月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，但同比降幅仍约17%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平。

●7月24日 中央政治局会议再次重点提及三大工程。新年前瞻城中村改造年投资形势乐观●投资：广发证券估计，全国城中村改造年投资额可能达数千亿元量级。

克而瑞的研究则显示，不同城市之间的分化，将是地产行业底部企稳的主旋律。在去年下半年出台的一系列政策作用下，2024年房地产行业的格局走向将更加清晰。

本文地址： http://one.zhutima.com/?id=24

文章来源：天狐定制

版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。